近年来，随着房企“高周转”战略的推广，快速的开发，也导致了房子的质量严重跟不上。

1

广州房屋质量问题层出不穷

漏水漏成水帘洞，空鼓空成架子鼓，天花掉落砸伤人…

比如在广州，各种房屋质量问题就层出不穷，十分触目惊心，甚至还演变到维权、上访的地步。

刚收楼的房子漏成了水帘洞

墙角空包

墙壁渗水补修

2

广州两区重拳打击新房质量问题

如果遇到这些质量问题怎么办呢？好消息来了！

昨日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》的政策解读。

提出将从3月1日开始，黄埔区和南沙区将作为试点区域，区内住宅需要分户验收+按套出证，房屋质量合格证上有附有建设单位名称和项目负责人姓名、住宅售后服务部门电话等信息。

1

没有“质量合格证”不能收楼

以往，不少开发商在新建商品住房竣工后仅实行抽查式验收，抽检数量仅占总数的1%-3%，这也造成验收合格的住宅，经常出现质量问题，维权不断。

而分户验收+按套出具合格证，则让每一户房屋的质量都有所保证。

通知显示，2021年3月1日起，试点区域内的住宅工程竣工验收前，建设单位须组织施工、监理等单位按套实施分户验收。

验收合格的，按套出具“质量合格证”，做到“一房一证”。没有分户验收或分户验收不合格，不可以收楼验收。

根据要求，分户验收须在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，按照住宅交付标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能、使用安全等进行检查验收。

也就是说，这两个区的住宅交付之前，建设单位都要先行验房确认没有质量问题，且装修符合标准，为每一套出具质量合格证后才能交付。

2

精装房交付前需质量查验评估

此外，由于近年来很多楼盘都是带精装修出售，但是目前新房交楼所需的三证一书一表，全都是针对毛坯房的，法律上很难保护带装修新房的完整权益。

甚至有不少开发商让业主先签收楼纸，才能拿到钥匙验房。这样一来，业主就失去了“拒绝签收”的权利，遇到了装修质量问题，只能后期慢慢整改，但越改问题也越来越多。

此次《通知》规定，实行全装修形式交楼的住宅项目，建设单位应委托第三方机构开展交付前的质量查验评估。

未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不得组织竣工验收。而验收合格后，则要按套编号出具住宅工程质量合格证并加盖建设单位的公章和法人章。

按通知要求，住宅工程质量合格证内容需要包含工程项目名称和住宅地址、建设单位名称和项目负责人姓名、竣工验收时间和验收结论、住宅售后服务部门名称和联系电话等信息。

住宅工程质量合格证是试点范围内住宅工程交房的必要条件，建设单位在房屋交付时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给业主。

这样一来，不仅能够让房子的质量问题有所保证，而且出现了问题也可以找到相应的负责单位和负责人来处理问题。